Vor zwei Jahren waren sie schon einmal ein Thema: Sanierungsarbeiten an den 1972 errichteten Wohnblöcke 17 und 18 in der Freienbrinker Dorfstraße. 60.000 Euro lagen dafür bereit. Aber: Beim genauen Hinsehen wurde klar, der ursprünglich geplante Austausch der Kellergrundleitungen muss aufgrund der weitreichenden Schäden auf das gesamte Gebäude (vertikale Steigleitungen und Bäder) erweitert werden. Deshalb haben die Gemeindevertreter auf ihrer letzten Sitzung im Jahr 2025 die komplette Strangsanierung (Sanitär) beschlossen. Das Bau-Budget wurde dabei mit 960.000 Euro veranschlagt.

Block 18 ist zuerst an der Reihe

Zuerst ist der Block 18 (insgesamt 24 Wohnungen) mit seinen vier Aufgängen und jeweils zwei Strängen und wiederum drei je Strang angebundenen Wohnungen an der Reihe. Begonnen wurde im März, wie es aus dem Hochbauamt heißt. Es geht um die Strangsanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen sowie die Instandsetzung der Bäder einschließlich der Fliesenarbeiten und Objekterneuerung. Den Mietern wird für die Zeit der Arbeiten je Wohneinheit ein Sanitär-Container zur Verfügung gestellt.

Schäden größer als ursprünglich angenommen

Im Beschlusstext der Gemeindevertreter ist folgende Erläuterung nachzulesen: „Die Instandhaltungsmaßnahme beinhaltet den kompletten Austausch der Trinkwasserleitungen (Warmwasser-, Zirkulation- und Kaltwasserleitungen) und der Schmutzwasserleitungen in den Gebäuden. Die vorhandenen Bestandsleitungen (hauptsächlich verzinktes Stahlrohr) haben ihr technisches Lebensalter überschritten. Die Havariehäufigkeit und das Havarierisiko sind als sehr hoch zu bewerten. Der zwingend notwendige Austausch aller Leitungen beginnt im Keller mit der Kellerverteilung und den Waschmaschinenräumen sowie den Steigleitungen im Schacht bis in die Bäder der jeweiligen Wohnungen. Im Zuge der Strangsanierung muss das gesamte Bad mit Schacht, Fliesen und Sanitärobjekten im bewohnten Zustand erneuert werden. Die strangweise Sanierung wird durch Stellung von Sanitärcontainern für die jeweils betroffenen Bewohner ermöglicht.“

Bad-Container sind aufgestellt

Mitte Februar haben bereits die vorbereitenden Arbeiten begonnen. Dazu zählen auch Tiefbauarbeiten zur Wasser- und Stromversorgung bzw. Wasserentsorgung der Bad-Container, die zwischen den beiden Blöcken aufgestellt werden, und die Vorbereitungen im Keller für den Austausch der Wasserleitungen.

Ein Monat je Strang

Claudia Bela, die sich seitens der Verwaltung um das Vorhaben kümmert, rechnet vor, dass pro Strang etwa vier Wochen eingeplant sind. „In diesem Zeitraum werden die Bäder komplett erneuert, Sanitär-, Heizungs-, Fliesenlege-, Maler- und Elektroarbeiten erledigt.“ In geringerem Maße seien auch die Küchen durch die anliegenden Wasser- und Abwasseranschlüsse betroffen. „Die Mieter wurden Ende Oktober über die Strangsanierung informiert, am 11. November fand eine Bestandserfassung in den Wohnungen statt und am 25. November eine Mieterinformationsveranstaltung im Bürgerhaus Spreeau mit ausführlichen Informationen und der Möglichkeit, Fragen zu stellen.“

Die Wohnungen der Dorfstraße 17 sollen in derselben Art wie die in Block 18 im Jahr 2027 instandgesetzt werden. (Anke Beißer)

Baufahrzeuge und Schuttcontainer vor dem Wohnblock, laute Geräusche aus dem Inneren. Es ist weder zu übersehen noch zu überhören: Die Sanierung der Puschkinstraße 8 in Kienbaum mit ihren 18 Wohneinheiten schreitet kontinuierlich voran. Seit langem geplant, konnten die Arbeiten Mitte Januar starten. Weil einige der Wohnungen noch bewohnt waren beziehungsweise heute noch sind, musste der Logistik von Anfang an besonderes Augenmerk geschenkt werden. Denn: Kern der Sanierung ist die Strangsanierung, und die funktioniert nur, wenn jeweils die drei übereinander liegenden Wohnungen frei sind.

Handwerker parallel im Haus unterwegs

Begonnen wurde mit der umfassenden Instandsetzung im mittleren Aufgang, der Nummer 8b. Hier war zuletzt noch eine Wohnung belegt. Als der Umzug in den Nachbarblock gemeistert war, hatten die Handwerker freie Bahn. Badewannen, Waschbecken und Toiletten wurden ebenso entfernt wie die Fliesen und Fußbodenbeläge. In den Wohnungen geben sich die Arbeiter die Klinke in die Hand, wird installiert, gefliest, montiert, gemalert. Im Kellergeschoss wurde begonnen, den Anschluss zum Heizungs- und Warmwasserkreislauf – beides ist mit der zentralen Anlage im Nachbarhaus 9 verbunden – zu erneuern. Neue Leitungen gibt es auch fürs Trinkwasser und die Elektrik. Letztere bekommt zudem eine neue Verteilung. Die Treppenhäuser werden ebenfalls einer Kosmetik unterzogen, die frei zugänglichen Schaltschränke verschwinden hinter einer vorgesetzten Trockenwand, die Schließanlage wird modernisiert. Für die Fertigstellung dieser ersten Etappe ist von Ostern beziehungsweise Ende April die Rede.

Claudia Bela, im Grünheider Hochbauamt mit dem Projekt befasst, nennt die Arbeitsorganisation zuweilen herausfordernd. Schließlich sei das Gebäude eben nicht komplett freigezogen. Und so werde, um Leerlauf für die Handwerker zu vermeiden, auch mal von Wohnung zu Wohnung gesprungen. „In der 8a, die als nächster Aufgang dran ist, konnten in den leeren Wohnungen schon die Badeinrichtung entfernt werden, wurde teilweise bereits gefliest“, sagt die Rathausmitarbeiterin. Die alten Heizkörper wiederum können erst verschwinden, wenn der jeweilige Strang, an dem sie hängen, gewechselt wird. Noch wohnten in dem Aufgang aber drei Parteien. Die ziehen, so der Plan, in die ersten passenden fertigen Wohnungen im Aufgang b. In Aufgang c sind aktuell sogar noch fünf Wohnungen belegt, die Mieter wiederum ziehen dann ebenfalls in ein passendes, bereits saniertes Pendant, damit auch im verbleibenden dritten Aufgang saniert werden kann. „Wir rechnen derzeit damit, im Frühsommer mit allem fertig zu sein. Unvorhersehbare Dinge haben sich bisher noch nicht eingestellt.“

Erster Eindruck verspricht helle und freundliche Atmosphäre

Für die Sanierung der drei Aufgänge (mit jeweils einer Ein-, einer Vier-, zwei Zwei- und zwei Drei-Raum-Wohnungen) stehen rund eine Million Euro im Haushalt bereit. So wie es derzeit aussieht, reicht die Summe für die Strangsanierungen, die Renovierung der Wohnungen und Hausflure sowie die Aufarbeitung der Absturzgitter vor den bodentiefen Fenstern der Wohnzimmer. Auf den Anbau von Balkonen, wie bei der Sanierung von Block 9, werde aus Kostengründen verzichtet. Auch frische Farbe für die Wohnblock-Fassade ist nicht im Projekt enthalten. Dafür reiche das Budget aus heutiger Sicht nicht aus, heißt es aus dem Hochbauamt. (Anke Beißer)

Lange war sie angekündigt, jetzt ist sie tatsächlich in greifbare Nähe gerückt: die Sanierung des Wohnblocks in der Kienbaumer Puschkinstraße 8. Gegenwärtig werden die Leistungsverzeichnisse für die Ausschreibung vorbereitet. Ist das Verfahren durch, sind die Arbeiten vergeben, kann gestartet werden.

Rund eine Million Euro liegt für die Sanierung bereit

Insgesamt steht für die 18 Wohneinheiten in den vier Aufgängen die Strangsanierung an. Die Bäder sollen hergerichtet, die Elektrik und die Fußböden erneuert und alles letztlich gemalert werden. Auch in den Kellern steht bei den Wasser- und Abwasseranschlüssen die Instandsetzung an. Das Budget für das Paket beziffert Bauamtsleiterin Claudia Kulosa mit rund einer Million Euro. Das Geld ist im Doppelhaushalt 2023/24 enthalten und kann abgerufen werden. Aktuell sind zwei Aufgänge komplett frei, mit denen begonnen werden kann. In den anderen beiden sind einige Wohnungen noch bezogen. Hier müssen die Bauabläufe angepasst bzw. individuelle Lösungen gefunden werden.

Vorerst kommen keine Balkone

Der Block soll gemäß dem Vorbild Puschkinstraße 9 saniert werden. Das Dach ist in Ordnung, muss nicht angefasst werden. „Es ist sehr stabil und hätte sich auch für einen Ausbau mit weiteren Wohnungen geeignet“, sagt Claudia Kulosa. Aber, das hätte Kosten verursacht, bei denen Aufwand und Nutzung nicht im Verhältnis stehen. Zudem wurde sich vorerst gegen Balkone entschieden. Ob das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet wird, soll bei abschließenden Gesprächen mit einem Energieberater ausgelotet werden. Durch die Sanierung in dem beschrieben Umfang wird sichergestellt, modernisierten, bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

In einem zweiten Schritt soll es dann mit der Sanierung einzelner Wohnungen in den Wohnblöcke 10 und 11 weitergehen, wobei es sich hierbei aber um geringere Umfänge handelt.

Pläne für Verdichtung steht nicht mehr im Fokus

Mehr als die Sanierung ist vorerst nicht mehr vorgesehen. Ursprünglich hatte die Verwaltung angeregt, das Areal als Ganzes zu betrachten. Das hätte bedeutet, dass neben dem Herrichten der seit dem 1. Dezember 2012 im Besitz der Gemeinde befindlichen Wohnblöcke 8 bis 11 Pläne für eine Verdichtung durch weitere Wohngebäude sowie eine neue Kita verfolgt werden. Dagegen hatte sich aber der Ortsbeirat Kienbaum ausgesprochen, so dass es bei der schrittweisen Sanierung der Bestandsbauten geblieben ist. (Anke Beißer)

Wer es liebt, im Schatten großer Bäume, mit Blick auf einen See bei einem kühlen Getränk und einer wohlschmeckenden Mahlzeit zu verweilen, muss sich im Fall des ehemaligen Hotels „Am Peetzsee“, zuletzt Restaurant und Pension „Heydewirt“, noch etwas gedulden. Zum Jahresende hatte sich der Pächter zurückgezogen, und so hat die Gemeinde als Eigentümerin die Zeit bis zur Übernahme durch einen neuen Gastronomen für ein paar Sanierungsarbeiten genutzt. Schließlich war das Objekt, das die Gemeinde 2016 käuflich erworben hat, seit seiner Instandsetzung 2017 in Benutzung. Und da gab es Abnutzungserscheinungen, die sich besser bei pausierendem Betrieb beheben lassen. Marco Baur, im Rathaus mit Hochbau-Projekten befasst, hat „Grünheide im Blick“ vor Ort einen Blick hinter die Kulissen gewährt und gezeigt, was es alles zu erledigen gab.

Küche und Ausschank für den Biergarten sind startklar

Auf Hochglanz poliert, wartet die Küche seit ein paar Wochen schon wieder darauf, hochgefahren zu werden. Hier galt es, die Geräte einem grundsätzlichen Check zu unterziehen, Kühlleitungen neu zu verlegen und zu dämmen sowie Fliesen im Fußboden partiell auszubessern. Der Bereich einschließlich Ausschank und Biergarten wird als Erstes belebt werden können. Der Verwaltungsmitarbeiter rechnet damit im Juni. Eher sei unrealistisch gewesen, weil im Haus noch eine Reihe von Arbeiten ausstanden und -stehen, was zu gegenseitigen Behinderungen hätte führen können.

Altes Parkett raus – neues rein

Bei diesen Reparaturen galt die Aufmerksamkeit vor allem den Fußböden. Beim Parkett im Saal, vor sieben Jahren nur renoviert, wurde sich nun für den Austausch entschieden. Das Alte hat ausgedient und wird durch ein Neues ersetzt, ebenfalls in Eiche rustikal und als Fischgräte mit Randfries verlegt. Auch in der lichtdurchfluteten Veranda werden die Gäste künftig über eine neue, rustikale Kieferndielung gehen. Und dann ist da noch der Flur in der Pension, der dringend aufgearbeitet werden muss. Das Treppenhaus wird mit einem Vinylboden versehen, über dem ein strapazierfähiger Sisalteppich verlegt wird. Dieser wiederum soll mit Metallstangen fixiert werden. „Außerdem bekommen die Treppenwangen und das Geländer einen neuen Farbanstrich“, erläutert Marco Baur.

Ansonsten sei im Haus alles so weit intakt, so dass keine weiteren Sanierungen anstehen. Alles in allem rechnet er damit, dass die Gäste im Sommer nacheinander im Biergarten, im Restaurant und in der Pension begrüßt werden können. Die Kosten für die Sanierung hat der Rathausmitarbeiter mit rund 100.000 Euro angesetzt. Die Schlussrechnungen werden zeigen, ob die Kalkulation gehalten werden konnte. (Anke Beißer)

Wenn es um Bauvorhaben geht, hat das nicht zwingend etwas mit Neubauten zu tun. So auch in Grünheide. Die Werterhaltung der kommunalen Objekte, ihre Instandhaltung und Sanierung, nimmt ebenso einen wesentlichen Teil der Arbeit der Bauamtsmitarbeiter ein. Aktuell sind es gleich mehrere Baustellen, die aus der Welt geschafft werden sollen.

Als besonders dringend benennt Rathausmitarbeiter Marco Baur die Sanierung der Sanitärleitungen in den Häusern Am Marktplatz 2 bis 9 in Grünheide. Errichtet in den Jahren 1995 bis 1997 hat es hier bei den Abwassersträngen schon einiges an Havarien gegeben. „Wir müssen hier unverzüglich die gusseisernen Rohre gegen Plastikrohre austauschen“, sagt Baur. Die Herausforderung: Die Probleme treten vor allem bei den Horizontal-Leitungen und deren Absperrarmaturen auf. Und die verlaufen nicht nur unter den vergleichsweise leicht zugänglichen Kellerdecken, sondern vor allem auch in den Gewerbeeinheiten. „Dort müssen die abgehangenen Decken geöffnet und die Leitungen ausgetauscht werden“, erläutert der Verwaltungsmitarbeiter. Das gehe natürlich nicht bei laufendem Betrieb. „Also müssen wir mit den Gewerbemietern nach Zeitfenstern suchen, in denen es funktioniert.“ Als erstes werde die Arztpraxis an der Reihe sein, weil diese in der Ferienwoche im Februar geschlossen ist.

Für den Tausch der Leitungen braucht es einen langen Atmen

Marco Baur geht davon aus, dass es einen langen Atmen braucht, bis alle Leitungen gewechselt sind. „Wir sprechen da von einem Drei- bis Fünfjahres-Plan.“ 115.000 Euro sind in 2024 für das beginnende Projekt vorgesehen. Und dann soll es in dem Rahmen in den nächsten Jahren weiter gehen. „Die auftretenden Lecks haben fast jeden Gewerbemieter schon mal getroffen. Sie wissen, wie wichtig die Sanierung ist“, rechnet Baur bei den Absprachen und der Suche nach dem passenden Termin mit Verständnis.

Das Stichwort Sanierung betrifft auch die Wohnbauten in der Kienbaumer Puschkinstraße, die neue Sanitär- und Elektroleitungen bekommen sollen. Hier stehen Wohnungen in den Blöcken 10 und 11 (Anfang der 1980er-Jahre errichtet) sowie der komplette Block Nummer 8 (in den 1960er-Jahren gebaut) an. „Wir können letzteren nun doch mit Hin- und Herziehen der Mieter in einem Zug realisieren“, sagt Marco Baur. Allerdings bedeutet das, dass die bisher veranschlagten 460.000 Euro nicht reichen werden. Mehr Geld dafür zur Verfügung zu stellen, wird Thema beim angekündigten Nachtragshaushalt sein.

Mit 60.000 Euro steht Sanierung in den Blöcken an der Freienbrinker Dorfstraße, Baujahr 1972, im Haushaltsplan. 2021 wurde bereits die Heizungs- und Warmwasseranlage den Aufgängen 17 bis 17c erneuert und in diesem Zusammenhang auch die Verteilleitungen im Keller bis zu den Steigesträngen für Warmwasser und Zirkulation ausgetauscht. „Diese Leistungen wollen wir nun auch im Wohnhaus Dorfstraße 18 bis 18c nachziehen“, hat Bauamts-Mitarbeiterin Pauline Biedenweg mitgeteilt. Zusätzlich sollen die Kaltwasserleitungen in der Dorfstraße 17 und 18 ausgetauscht werden. „Die Heizungs- und Warmwasseranlage in der Dorfstraße 18 bis 18c wurde bereits 2018 erneuert.“ Bevor es losgeht, ist noch ein wesentlicher Punkt zu klären: Zwar sind die Wohnungen an sich nicht betroffen, aber für die Mieter müssen Interimslösungen für die Sanitärnutzung während der Arbeiten eingerichtet werden. Und, schon jetzt ist bereits klar, dass es ohne finanziellen Nachschlag nicht gehen wird. (Anke Beißer)